广州首轮土拍回温：揽金341亿！仅1宗流拍「鏖战“两集中”」

时间： 2022-05-08 06:00     浏览量：536

本报记者 李未来 见习记者 梁宝欣 深圳报道

相比去年集中供地的表现，广州今年首轮供地回温不少，流拍率仅为5.6%。

5月5日，广州年内集中供地首秀，除1宗地块流拍外，其余17宗地均出让成功，总揽金341.4亿元。

其中，白云空港、荔湾金桥二期2宗地块获多家房企竞拍并溢价成交，荔湾区陆居路地块因无人报价流拍。

对于广州此次土拍的表现，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“广州今年首轮集中土拍比较成功，避免了去年第二、三批集中供地30%左右的流拍率。”

广州土拍热度回温

相比于2021年土拍的冷淡，广州今年首轮供地热闹了不少。

据克而瑞数据，今年广州第一轮集中供地仅流拍1宗，流拍率为5.6%，是广州2021年以来四次集中土拍中流拍率最小的，去年第一轮集中供地的流拍率为12.5%。

此外，从揽金规模看，本轮土拍揽金341.4亿元，比去年第三轮供地成交的302.6亿元高出将近40亿元。

值得注意的是，本轮供地有2宗地块溢价出让，分别为白云区空港大道中东侧AB2904003地块和荔湾区金桥二期地块，其余15宗地块均为底价成交，1宗地块流拍。

其中，白云区空港大道中东侧AB2904003地块，经过约25轮报价，由中海地产斩获，最高溢价15%，成交总价27.2亿元+住宅自持比例9%。而荔湾区金桥二期地块，历经11轮报价，由民企兰园控股溢价10%获得。

对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，2宗土地溢价成交，显示房企对于有机会实现高溢价的高价值地块更为追捧，与近年来广州高端住宅市场的强势表现暗合。

李宇嘉则表示，此次拍地底价和溢价率比较合理，政府顺利出让的心态很明显。所以，在底价制定上偏保守，以白云区空港大道地块为例，中海以27.2亿封顶总价+自持9%拿下，可售楼面价约4.1万元/平，计容楼面价3.45万元/平，远低于近年来同区域普遍在4万/平以上的楼面价。

此外，本次土拍还凸显政府让利的特点。

据李宇嘉分析，18宗地中，11宗来自中心六区，这也是2021年至今四次集中供地中，第一次中心区供地宗数占比大于外围区。可见，地方政府把压箱底的好地块拿出来了。

“此次供地，地价比较低，取消了竞配建，全面给开发商让利，再加上国家及地方全面纾困行业和市场，预计下半年市场会回升，一批次供地预计在年底入市，将获得不错销售业绩的同时，项目的盈利预期也在提升。”李宇嘉说道。

而在流拍地块方面，本次流拍地块为荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块。不少业内人士认为，这个地块由于出让条件较为苛刻而导致流拍。

据出让公告，其项目建成后，竞得人需自持商业办公物业不低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%，且自持年限自首次登记之日起不少于10年；并在修缮方案获批后一年内负责出资修缮及维护AF020205地块1处文物等。

仅两家民企拿地

虽然本次土拍房企拿地热情较之前高涨，且有民企参与拿地，但和深圳4月29日土拍一样，国企、央企仍是本次拿地的主力。

据了解，此次成功出让的17宗地，多数被国企、央企、地方城投平台拿下。其中，广州地铁拿下海珠区、白云区各2宗地，均为底价成交，共耗资165亿元，成为最大赢家。越秀地产、广州城建各拿下2宗地。此外，广州南投、番禺交通、知识城、中海等国企或央企亦有所获。

值得注意的是，广州地铁拿下的4宗地基本都要求了竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，或需签订地铁工程保护等建设管理协议。

“地铁是最大赢家，意味着地铁在实现广州区域开发、区域间互联互通上，希望地产能提供现金流补充，回补在基建上的巨大投入，以实现地产、交通、区域开发协同。”李宇嘉说道。

而民营房企中，大华集团和兰园控股分别以13.28亿元、5.5亿元的价格，拿下增城区山田站北地块、荔湾区金桥二期地块。

值得一提的是，兰园控股是以溢价10%斩获了荔湾区金桥二期地块。

据悉，兰园控股起源于福建，主营钢铁实业、科技电商、地产开发三大业务。但由于其未上市，基本的财务信息也未披露。而它的地产总部位于广州珠江新城的环球都会广场，在广州开发参与的项目有广州花都兰园·凤翎台、广州花都兰园·翡丽湾。

据安居客中介平台显示，广州花都兰园·凤翎台于2020年5月30日开盘，定于今年年底交房，目前中介平台上显示的参考单价为2.7万元/平。

广州房产中介张微（化名）向《华夏时报》记者介绍，目前兰园·凤翎台还有五六十套房源可以选择，现在在做促销活动，不仅有折扣优惠，而且还买房送车位。

而肖文晓认为，本次土拍有沉寂多时的民企出场，且竞争最为激烈的白云地块也有民企出价，显示在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在缓慢恢复。

不过，据克而瑞分析，从政策面来看，尽管当前行业融资环境有所放宽，但是受惠的主要还是国企、央企以及混合所有制房企，大多数民企的融资渠道仍未打开，即便遇到有优质地块的拿地机会也是心有余而力不足。

而李宇嘉则进一步表示，各地首拍，国企、央企主导，城投平台活跃，一方面是托底土地，避免地价下行对土地市场和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期。另一方面，民企地产在广州暴雷比较多，估计一时半会缓不过来，也不会拿地。在区域开发、大湾区建设、互联互通等任务比较艰巨的情况下，预计国企、央企继续占主导，并借此让楼市回升，才能实现令地产稳定，化解企业风险的目标。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁