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王健林已卖掉10座万达广场!万达重资产抛售会继续吗?

近日,“王健林已卖掉10座万达广场”的话题备受关注。

1月19日,厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更。据天眼查,厦门殿前万达广场商业管理有限公司在1月16日发生股权变更,公司股东由珠海万达商业管理集团股份有限公司变更为厦门金昇阳置业有限公司。

据不完全统计,2023年以来约有10座万达广场被出售。不过据知情人透露,万达对这些项目仍享有长期运营管理权。



累计出售10座万达广场

2023年12月,苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场和上海金山万达广场被密集转让,接盘方均为中联基金旗下公司。

2023年5月底,万达将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达三个购物中心出售予大家保险;9月底,广西北海合浦万达广场转让给北海当地一家房企;10月份,又将上海周浦万达广场出售予大家保险。

据统计,自2023年至今,万达已经累计转让了10座万达广场。针对王健林的出售行为,网友热议,“二十年前万达广场开一个火一城,现在开一个多一个烫手山芋”“打败王健林的是网红直播带货,大家都去直播间买东西了”等等。

“首先,万达集团对商业办公类不动产的前景预期有所弱化,这是基于近期整体不动产市场的价值变动,以及居民消费收入预期不振拖累商业办公物业运营及不动产价值而做出的判断;其次,对于房地产风险防范、债务偿还,最新的政策动态是,夯实企业自救的主体责任,而不是仰仗国家队进场来救助,这样的判断形成以后,不管是万达,还是债权人,都会形成尽快断臂求生,通过出售不动产来换取现金流、缓解资金链、偿还债务。商管失去控制权就是一种解释”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为。

重资产抛售行为还会继续?

在业界看来,卖核心资产是轻资产战略的延续,同时也是万达应对困难的举措。

从2015年开始,万达开始采用轻资产的运营模式,向独立第三方持有的商业广场提供商业运营服务。在2018年,“万达商业地产”更名为“万达商业管理”并在2019年剥离房地产业务,2021年更全面实施“轻资产战略”。

根据珠海万达商管招股书,在轻资产运营模式下,不需要投入大量的资金以取得商业广场的土地使用权及建筑物产权。其创新的租赁运营模式以及轻资产委托管理模式皆有助于企业以高效的方式拓展项目,进而持续扩大业务规模。截至2023年底,大连万达商业管理集团股份有限公司共管理万达广场498座,2023年税后利润(预估)为95亿元,近三年平均增长率为34%。

值得关注的是,除万达广场外,近期万达旗下的万达酒店、万达电影相关资产也遭遇出售。据信用中国数据显示,2023年12月22日,上海万达酒店投资有限公司发生多项工商变更。原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增北京鹰朗商业管理有限公司为全资股东,公司法定代表人由张晶变更为赵勇。

另据万达电影公告,公司在2023年12月6日接到通知,公司间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让给上海儒意投资管理有限公司。

李宇嘉预计,万达的重资产抛售行为还会继续。“一方面,在商办类不动产持续过剩,价值不断下跌的背景下,基于止损和防范风险的考虑,这种抛售就会持续下去;另一方面,商办类经营的竞争压力大,居民线下消费活跃度持续减弱,也会加重被动抛售的压力。此外,企业债务压力大,也会推动其断臂求生。”

采写:南都湾财社记者 王艳玲

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