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3千万别墅,挂牌1天卖出!番禺中介:爆单过好年

  番禺的别墅行情,确实火。

  今天有万博中介向楼市君爆料,最近爆单了,新光城市花园一个星期内,连续成交了2套442平的独栋别墅。

  而且,两套房源还都是以总价3850万,折合单价87104元/平的价格卖出。

  楼市君还听说,这两套别墅成交时间都很短,其中1套,只挂牌了1天,就被买家抢下。


  |万博航拍图

  |广州楼市发布 摄

  

  7天狂卖2套别墅

  万科红郡被买家扫货

  对于新光城市花园这个二手楼盘,大家可能相对比较陌生。

  但它其实还有一个更响亮、更熟悉的名字:万科红郡

  据了解,该项目最早的时候,其实就叫做新光城市花园,后来在2010年,被万科收购,并将住宅与别墅拆分管理。

  住宅洋房就是现在的万科欧泊,而别墅部分,则是现在的万科红郡。

  |技术生成

  整个新光城市花园别墅区,总共分为三期开发。

  上周卖出的2套442平独栋大别墅,就属于一期。

  据销售介绍说,两套别墅的最终成交价,都是3850万,折合单价87104元/平。


  |成交房源

  |图源:中介

  有趣的是,这两套别墅的初始挂牌价,均为4000万左右,也就是说,两位业主的让利空间,出奇一致。

  楼市君与多位中介确认过,确实并非重复房源,只是成交平台不一致,扫货的买家,也不是同一人。


  |成交房源

  |图源:中介

  除了价格相似之外,上周卖出的2套房源,还有一个共性,那就是去化速度很快,都是在几天内完成成交的。

  其中有一套房源,更是挂牌了1天不到,客户看房的时候,当场就拍板买下。

  从中介发来房源信息来看,2套442平的别墅,还全是毛坯房,如果重新装修,预计需要再花费50-60万。

  户型方面,采用的是地下1层,地上2层设计,同时还带有一个面积不小的庭院,总体上来说,采光和空间感都不错。


  |442平别墅户型图

  |图源:中介

  中介介绍说,现在小区内放出来的另外几套442平独栋别墅,在市场上,也被不少人盯着。

  甚至还强调可能等一两天,估计也没货了。

  对此,楼市君也翻了一下新光城市花园过去的成交记录,发现别墅的成交周期确实普遍较短。

  比如去年8月和11月卖出的2套房源,交易周期也是在2-3天

  话说,现在转行去做中介,在万科红郡卖别墅,还来得及吗?


  |422平别墅户型图

  |图源:中介

  

  番禺二手别墅走俏

  2023年成交占全市第一

  新光城市花园之所以有这样的行情,楼市君总结了下,大致有以下两个原因:

  其一:性价比相对较高。

  贝壳的挂牌信息显示,截止到目前,新光城市花园的独栋别墅,大部分挂牌单价,都已经刺破11万/平。

  而去年以来快速成交的几套,基本都是在8-9字头左右,价格上明显让利。


  |图源:贝壳找房

  有中介也一针见血地指出,近期别墅行情不错的科红郡、锦绣香江、广州雅居乐花园部分原因也是受周边一手新盘影响。

  据了解,目前随着长隆-万博板块的崛起,一手新房的价格也在逐渐水涨船高。

  对比起来,一些二手小区的别墅价格,性价比更高。


  |社群聊天截图

  其二:过去一两年,番禺一直处于别墅大行情的背景下,在高热度的市场环境下,带动了新光城市花园别墅的走俏。

  比如在去年,番禺就有多个别墅小区,走出了“大阳线”。

  像2023年,锦绣香江一套387.9平的别墅,卖出了20.1万/平的天价,捅破番禺房价天花板,比起二沙岛的别墅来,不遑多让。

  另外,前段时间星河湾半岛一套法拍房,也被竞价66轮,最终以2012.9万拍出。

  根据贝壳上的数据显示,去年广州有成交记录的别墅是162套。

  其中,单是番禺一区就占到了67套,在全市里面,占比最高,达到了41%。


  |技术生成

  这一数据背后也反映出,番禺的别墅,在广州市场上普遍比较受欢迎。

  在这样的行情托举下,买家对买入新光城市花园,自然也会起到正向作用。

  更何况,新光城市花园作为万博板块的网红盘,论位置和城市资源,都较为出众,被市场持续加仓,也不奇怪。

  对于番禺的别墅市场,你怎么看,欢迎评论区留言~

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