3千万别墅，挂牌1天卖出！番禺中介：爆单过好年

时间： 2024-01-25 02:06     浏览量：524

　　番禺的别墅行情，确实火。

　　今天有万博中介向楼市君爆料，最近爆单了，新光城市花园一个星期内，连续成交了2套442平的独栋别墅。

　　而且，两套房源还都是以总价3850万，折合单价87104元/平的价格卖出。

　　楼市君还听说，这两套别墅成交时间都很短，其中1套，只挂牌了1天，就被买家抢下。

　　｜万博航拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　7天狂卖2套别墅

　　万科红郡被买家扫货

　　对于新光城市花园这个二手楼盘，大家可能相对比较陌生。

　　但它其实还有一个更响亮、更熟悉的名字：万科红郡。

　　据了解，该项目最早的时候，其实就叫做新光城市花园，后来在2010年，被万科收购，并将住宅与别墅拆分管理。

　　住宅洋房就是现在的万科欧泊，而别墅部分，则是现在的万科红郡。

　　｜技术生成

　　整个新光城市花园别墅区，总共分为三期开发。

　　上周卖出的2套442平独栋大别墅，就属于一期。

　　据销售介绍说，两套别墅的最终成交价，都是3850万，折合单价87104元/平。

　　｜成交房源

　　｜图源：中介

　　有趣的是，这两套别墅的初始挂牌价，均为4000万左右，也就是说，两位业主的让利空间，出奇一致。

　　楼市君与多位中介确认过，确实并非重复房源，只是成交平台不一致，扫货的买家，也不是同一人。

　　｜成交房源

　　｜图源：中介

　　除了价格相似之外，上周卖出的2套房源，还有一个共性，那就是去化速度很快，都是在几天内完成成交的。

　　其中有一套房源，更是挂牌了1天不到，客户看房的时候，当场就拍板买下。

　　从中介发来房源信息来看，2套442平的别墅，还全是毛坯房，如果重新装修，预计需要再花费50-60万。

　　户型方面，采用的是地下1层，地上2层设计，同时还带有一个面积不小的庭院，总体上来说，采光和空间感都不错。

　　｜442平别墅户型图

　　｜图源：中介

　　中介介绍说，现在小区内放出来的另外几套442平独栋别墅，在市场上，也被不少人盯着。

　　甚至还强调可能等一两天，估计也没货了。

　　对此，楼市君也翻了一下新光城市花园过去的成交记录，发现别墅的成交周期确实普遍较短。

　　比如去年8月和11月卖出的2套房源，交易周期也是在2-3天。

　　话说，现在转行去做中介，在万科红郡卖别墅，还来得及吗？

　　｜422平别墅户型图

　　｜图源：中介

　　贰

　　番禺二手别墅走俏

　　2023年成交占全市第一

　　新光城市花园之所以有这样的行情，楼市君总结了下，大致有以下两个原因：

　　其一：性价比相对较高。

　　贝壳的挂牌信息显示，截止到目前，新光城市花园的独栋别墅，大部分挂牌单价，都已经刺破11万/平。

　　而去年以来快速成交的几套，基本都是在8-9字头左右，价格上明显让利。

　　｜图源：贝壳找房

　　有中介也一针见血地指出，近期别墅行情不错的万科红郡、锦绣香江、广州雅居乐花园等，部分原因也是受周边一手新盘影响。

　　据了解，目前随着长隆-万博板块的崛起，一手新房的价格也在逐渐水涨船高。

　　对比起来，一些二手小区的别墅价格，性价比更高。

　　｜社群聊天截图

　　其二：过去一两年，番禺一直处于别墅大行情的背景下，在高热度的市场环境下，带动了新光城市花园别墅的走俏。

　　比如在去年，番禺就有多个别墅小区，走出了“大阳线”。

　　像2023年，锦绣香江一套387.9平的别墅，卖出了20.1万/平的天价，捅破番禺房价天花板，比起二沙岛的别墅来，不遑多让。

　　另外，前段时间星河湾半岛一套法拍房，也被竞价66轮，最终以2012.9万拍出。

　　根据贝壳上的数据显示，去年广州有成交记录的别墅是162套。

　　其中，单是番禺一区就占到了67套，在全市里面，占比最高，达到了41%。

　　｜技术生成

　　这一数据背后也反映出，番禺的别墅，在广州市场上普遍比较受欢迎。

　　在这样的行情托举下，买家对买入新光城市花园，自然也会起到正向作用。

　　更何况，新光城市花园作为万博板块的网红盘，论位置和城市资源，都较为出众，被市场持续加仓，也不奇怪。

　　对于番禺的别墅市场，你怎么看，欢迎评论区留言~