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上海发布今年第三批次第二轮10幅出让地块,涉浦东、徐汇等8区

9月20日,上海市土地交易市场发布商品住房用地出让公告,共计10幅地块,总出让面积约57.5万平方米,总起始价约467.899亿元,涉及浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区、徐汇区、宝山区8个地区。

公告显示,浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区6个地区的8幅地块,现场交易会将于2023年10月24日开始举行,具体交易时间以2023年10月23日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

徐汇区、宝山区2个地区的2幅地块,地块投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以2023年10月23日发布的“确定出让方式的通知”为准。



9月20日,上海市国有建设用地使用权出让公告信息发布。 “上海土地交易市场”微信公号 图

根据此前官方发布的公告,上述徐汇区龙华街道相关地块、宝山区大场镇相关地块将采用“招挂复合”的出让方式,上述其他8幅地块采用挂牌出让方式。

这是2023年上海第三批次(次轮)商品住房用地出让。据澎湃新闻9月8日报道,上海第三批次出让相关政策有所调整,一方面增加了“高品质建设”的具体要求,另一方面,部分地块重新启用“招挂复合”的出让方式。

所谓“高品质建设”的要求,具体而言,即本次土地出让,根据地块所在区域和特点,出让人在出让前,就各地块的装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、全装修标准,以及“绿色建筑和超低能耗建筑”、“公共租赁房”等建设条件,征询各职能部门意见,纳入出让文件。

其中,“绿色建筑和超低能耗建筑”、“公共租赁房”两项指标,既在出让文件中明确了底线型的建设条件,又明确了可通过现场竞价市场化竞拍相关上限要求。

澎湃新闻从相关部门了解到,本批次交易活动,现场竞价采取先竞价格,达到最高限价后,再依次竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”,若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的,则最终通过摇号确定竞得人。

同时,竞买人参加竞买活动,需承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同,后续按照合同,接受相关主管部门监管,实施土地全生命周期管理,确保高品质建设要求落地。

关于“招挂复合”,上海本批次部分中心区域、重点地块根据各区出让人意见采取了“招挂复合”出让,在地块“高品质建设”要求的基础上,通过先招标后竞价的方式“好中选优”,进一步引导开发企业提供高质量的城市作品。

2023年第三批次商品住房用地出让共17幅地块,其中4幅地块采用“招挂复合”出让方式。9月8日首轮发布的地块中,静安区中兴社区相关地块、长宁区程家桥街道相关地块采用“招挂复合”方式。9月20日次轮发布的地块中,徐汇区龙华街道相关地块、宝山区大场镇相关地块采用“招挂复合”方式。

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